買房子的公攤面積是指電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計算。公攤面積計算公式為：分攤面積=各單元建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/分攤的各單元的建筑面積總和)。

公攤面積多少屬于正常范圍

不同房屋的公攤面積正常范圍規(guī)定有差異：

1、多層住宅公攤面積在10%-15%，即14-21平的公攤面積。

2、普通小高層(7-11層)公攤系數(shù)在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%—20%。

3、高層公攤面積為20%-25%，如140平的房子，公攤面積為28-35平。

4、別墅類公攤面積為1%到8%，但不同類型，公攤率有差別，如獨立別墅無公攤，聯(lián)排別墅公攤則在1%到8%。

公攤面積的影響

1、公攤面積低，購房成本低：

共享面積低，購房成本小。共享面積越小，支付共享部分的錢越少，入住率越高。一般來說，公共設(shè)施、走廊和走廊越多，共享面積越大。因此，塔樓的共享面積大于板樓，這也是為什么許多人傾向于六層板樓的原因。共享小房子更經(jīng)濟實用。如果目前的資金條件有限且是自住的，考慮購買此類房屋更具成本效益。

2、共享面積低，生活舒適度低：

共享面積低，生活舒適度低。然而，這并不意味著共享面積越小越好。如果共享面積太小，必然會影響整體生活舒適度。許多低共享的交換條件是犧牲社區(qū)的生活質(zhì)量。公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)的規(guī)模將大大降低。公共樓梯、走廊和門廊一般狹窄陰暗。如果你長期生活，會影響生活質(zhì)量。因此，買家不應(yīng)過分追求低共享率。

3、公攤面積高，購房成本高：

共享面積高，購房成本高。共享面積涉及電梯井、樓梯井、垃圾道、變電站室、設(shè)備間、公共大廳、走廊、共用墻等。許多房地產(chǎn)開發(fā)商將專注于在社區(qū)建設(shè)配套設(shè)施，這將不可避免地導(dǎo)致共享面積的增加。共享面積越大，套內(nèi)使用面積越小，入住率越低，性價比越低，因為這部分面積雖然包含在你的購房款中，但不會成為你的實際使用空間，無形中相當(dāng)于增加了你的購房成本。

4、公攤面積高，生活舒適度高：

共享面積高，生活舒適度高?，F(xiàn)在，許多新建筑已經(jīng)進入了“共享時代”。共享面積大的社區(qū)往往是生活質(zhì)量高的高端房地產(chǎn)，大多配備高大堂、寬敞的電梯和社區(qū)整體設(shè)施齊全、公共活動面積廣的社區(qū)。整個社區(qū)將看起來非常高檔，給人們帶來寬敞明亮的視覺生活體驗，適合追求住宅質(zhì)量以改善生活條件的人。