70年產(chǎn)權(quán)是什么意思 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

買(mǎi)房子的時(shí)候，我們都會(huì)考慮買(mǎi)多少年產(chǎn)權(quán)的，常見(jiàn)的就有40年、50年，還有就是70年，為了長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，很多人還是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的。對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，應(yīng)該很多人都不了解，怕70年過(guò)完，房子就不是自己的了。下面我們就來(lái)解釋下70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

很多人都會(huì)疑問(wèn)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，特別是對(duì)于要購(gòu)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題要弄清楚。通過(guò)以下介紹來(lái)了解看看吧。

1、根據(jù)我國(guó)的相關(guān)土地制度規(guī)定，住宅用地出讓*年限為70年，滿(mǎn)70年后，土地就會(huì)收歸國(guó)有，地上的建筑物則歸屬業(yè)主所有，就是我們常說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)”。

2、70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋的建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。

3、居住用地70年，等到70年的土地使用期滿(mǎn)后，土地將會(huì)收歸國(guó)有，地上的建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果需要再次的申請(qǐng)土地的使用權(quán)，就應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房屋的所有權(quán)是沒(méi)有期限，是*的，我們平時(shí)常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

二、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

三、70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶(hù)嗎

70年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以進(jìn)行落戶(hù)的，公寓的產(chǎn)權(quán)為70年，就說(shuō)明它的土地規(guī)劃是居住用地性質(zhì)的，屬于是住宅類(lèi)型，和普通的住宅是一樣的，也受限購(gòu)的影響，也可以劃分學(xué)區(qū)和落戶(hù)等，只是它的房產(chǎn)證上被標(biāo)明為公寓。主要是因?yàn)楣⒍寥债?dāng)天日照數(shù)小于2小時(shí)、建筑間距也比規(guī)定的居住建筑小，因此被劃為住宅公寓。

70年產(chǎn)權(quán)公寓與住宅的區(qū)別：

1、住宅指的是居住用地性質(zhì)，時(shí)*居住使用的房屋，主要有普通商品房、別墅等住宅，面積上也是有大有小。而70年產(chǎn)權(quán)的居住公寓面積上要比普通的住宅小很多，適用的人群也不同，房?jī)r(jià)上自然也會(huì)低點(diǎn)。

2、公寓戶(hù)型與普通住宅也不同，大多的公寓戶(hù)型是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的，戶(hù)型設(shè)計(jì)上還會(huì)有些缺陷，南北通透的公寓是比較少的，甚至有可能是全封閉幕墻的外立面設(shè)計(jì)，沒(méi)有能打開(kāi)的窗戶(hù)，公寓住宅的物業(yè)費(fèi)用也要比普通住宅要高一些。

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