70年產(chǎn)權是什么意思 70年產(chǎn)權到期怎么辦

買房子的時候，我們都會考慮買多少年產(chǎn)權的，常見的就有40年、50年，還有就是70年，為了長遠考慮，很多人還是會選擇購買70年產(chǎn)權的。對于房子的產(chǎn)權問題，應該很多人都不了解，怕70年過完，房子就不是自己的了。下面我們就來解釋下70年產(chǎn)權是什么意思，70年產(chǎn)權到期怎么辦？

一、70年產(chǎn)權是什么意思

很多人都會疑問70年產(chǎn)權是什么意思，特別是對于要購買房子的人來說，這個問題要弄清楚。通過以下介紹來了解看看吧。

1、根據(jù)我國的相關土地制度規(guī)定，住宅用地出讓*年限為70年，滿70年后，土地就會收歸國有，地上的建筑物則歸屬業(yè)主所有，就是我們常說的“70年產(chǎn)權”。

2、70年產(chǎn)權指的是房屋的建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。

3、居住用地70年，等到70年的土地使用期滿后，土地將會收歸國有，地上的建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果需要再次的申請土地的使用權，就應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。嚴格來說，房屋的所有權是沒有期限，是*的，我們平時常說的產(chǎn)權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產(chǎn)權是土地使用權70年。

二、70年產(chǎn)權到期怎么辦

《物權法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，僅供參考！

三、70年產(chǎn)權公寓能落戶嗎

70年產(chǎn)權的公寓是可以進行落戶的，公寓的產(chǎn)權為70年，就說明它的土地規(guī)劃是居住用地性質(zhì)的，屬于是住宅類型，和普通的住宅是一樣的，也受限購的影響，也可以劃分學區(qū)和落戶等，只是它的房產(chǎn)證上被標明為公寓。主要是因為公寓冬至日當天日照數(shù)小于2小時、建筑間距也比規(guī)定的居住建筑小，因此被劃為住宅公寓。

70年產(chǎn)權公寓與住宅的區(qū)別：

1、住宅指的是居住用地性質(zhì)，時*居住使用的房屋，主要有普通商品房、別墅等住宅，面積上也是有大有小。而70年產(chǎn)權的居住公寓面積上要比普通的住宅小很多，適用的人群也不同，房價上自然也會低點。

2、公寓戶型與普通住宅也不同，大多的公寓戶型是沒有陽臺的，戶型設計上還會有些缺陷，南北通透的公寓是比較少的，甚至有可能是全封閉幕墻的外立面設計，沒有能打開的窗戶，公寓住宅的物業(yè)費用也要比普通住宅要高一些。

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