三價(jià)合一指的是二手房交易中的所有價(jià)格都統(tǒng)一，成交價(jià)，評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)將不再各自為戰(zhàn)，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)，即“銀行評(píng)估價(jià)=實(shí)際成交價(jià)=網(wǎng)簽備案價(jià)”。

三價(jià)合一的主要影響是什么

三價(jià)合一，在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費(fèi)增加。

首付增加：如果以國(guó)土局計(jì)稅評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，即銀行貸款按照計(jì)稅評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行，由于還跟不上實(shí)際成交價(jià)(一般是7成)，那么最直接的影響就是首付增加。

稅費(fèi)增加：如果以實(shí)際成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，那么首付沒(méi)有變化，稅費(fèi)則會(huì)增加。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣家身份，防止上當(dāng)受騙

購(gòu)置二手房的第一步，就要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份信息。購(gòu)房者到房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，然后與賣方信息做核實(shí)比對(duì)。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息，避免共有財(cái)產(chǎn)擅自分配

購(gòu)房人必須清楚地了解掌握該房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，與賣房人是否一致，該房有無(wú)共有人，是否經(jīng)共有人同意。比如說(shuō)某房源為夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但是賣方僅有其中一人出面，那就需要注意對(duì)方是否存在擅自處理共有財(cái)產(chǎn)的嫌疑。

3、核實(shí)房屋是否在租，記住“買賣不破租賃”

如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)是“買賣不破租賃”，也就是房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。