賣(mài)房流程是什么 賣(mài)房要注意什么

現(xiàn)在不僅僅是買(mǎi)房需要注意非常多的事項(xiàng)，賣(mài)房同樣也是十分重要的，所以對(duì)于每位業(yè)主來(lái)講他們都非常的謹(jǐn)慎。如果靠自己去賣(mài)房，可能會(huì)拖的時(shí)間非常的久，如果把房委托給中介，又擔(dān)心會(huì)遇到不良中介，會(huì)給自己造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。那么我們賣(mài)房的流程有哪些呢？賣(mài)房我們需要注意哪些事項(xiàng)呢？今天就讓小編和大家分享一些關(guān)于賣(mài)房的相關(guān)知識(shí)，希望能夠幫到大家。

一、賣(mài)房流程是什么

1、簽合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在合同中明確約定定金，以免后期交房的時(shí)候出行爭(zhēng)議，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。共有財(cái)產(chǎn)的一定要在合同中明確說(shuō)明，以免引起爭(zhēng)議。

2、審核環(huán)節(jié)

買(mǎi)方需要去做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，保證雙方的共同權(quán)益。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，為的就是避免同一套房子存在多次出售，引起非議，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。

4、交稅過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納，一定要拿到完稅證明，此時(shí)房子的所有權(quán)才正式的歸購(gòu)買(mǎi)方所有。。

二、賣(mài)房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要清晰，一定要去公式*，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購(gòu)房者提供一個(gè)安全合法的權(quán)益保證。

2、如果是委托中介賣(mài)房，作為賣(mài)方，在與中介公司合作時(shí)，要明確中介公司的委托*以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。

3、書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，并明確在合同說(shuō)寫(xiě)明，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候確保是雙方本人親自到場(chǎng)交易，避免產(chǎn)生糾紛，帶來(lái)不必要的麻煩。