土地拍賣(mài)都有哪些流程 土地拍賣(mài)有哪些稅費(fèi)需要繳納

凡是涉及到土地方面的，無(wú)論是劃撥土地出讓還是協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓,或者是房改房上市交易,都需要納稅，下面就先來(lái)給大家介紹一下土地拍賣(mài)都有哪些流程，土地拍賣(mài)有哪些稅費(fèi)需要繳納。

一、土地拍賣(mài)都有哪些流程

1、國(guó)土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；

2、競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參加競(jìng)買(mǎi)；中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買(mǎi)?？梢元?dú)立競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

保證金為競(jìng)買(mǎi)底價(jià)的10%-20%.

3、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得后，按照合同要求繳納拆遷款，國(guó)土局負(fù)責(zé)拆遷；

4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；

5、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得后，憑《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。

注：對(duì)于聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人名下，對(duì)于該塊土地的開(kāi)發(fā)，在不違犯政府對(duì)該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人自行協(xié)議決定。

二、土地拍賣(mài)有哪些稅費(fèi)需要繳納

1、出讓方需要交納：繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的費(fèi)附加。

2、雙方需要交納：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、出讓方：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的額，繳納土地稅。