一般來說，對于首套房，首付比例最低為30%，但具體比例可能因地區(qū)和具體政策而異。在一些不限購城市，首付比例可能會低5%~10%，但最低比例不低于20%。如果購買的是首套房，并且申請的是公積金貸款，對于90平米(含)以下的房屋，首付一般不得低于20%;而對于90平米以上的房屋，首付則一般不得低于30%。

對于二套房，首付比例一般會有所提高。具體比例因地區(qū)和具體政策而異，但一般來說，二套房首付比例不低于40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。如果購買的是二套房，并且申請的是公積金貸款，那么二套房首付一般不得低于50%，但需要注意，只有當(dāng)首套房的面積在120平米(含)以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。

房子首付稅費(fèi)怎么計算

1、契稅：契稅的稅率根據(jù)房屋類型和面積的不同而有所差異。對于新房，首套房或二套房，房屋面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%;首套房面積大于90平方米的，契稅稅率為1.5%;二套房面積大于90平方米的，契稅稅率為2%。在一些特定城市(如北上廣深)，二套房和非普通住宅的契稅稅率為3%。契稅的計算公式為：契稅=購房總價×契稅稅率。

2、印花稅：印花稅的稅率為購房總價的0.05%。計算公式為：印花稅=購房總價×0.05%。

3、房屋維修基金：房屋維修基金的費(fèi)率通常為購房總價的2%-3%，大多數(shù)地方為2%。計算公式為：房屋維修基金 = 購房總價×房屋維修基金費(fèi)率。