1、看三書一證一表，看建筑工程質(zhì)量證書、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、房屋開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證明、房屋竣工驗(yàn)收合格證明、房屋竣工驗(yàn)收合格證明。而且要依據(jù)地區(qū)的實(shí)測數(shù)據(jù)，蓋上測繪隊(duì)公章，對照購房合同上的面積。2、外觀看外立面建筑的外壁陶瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。看建筑面積、戶型、構(gòu)造、配套合同等是否有合同等。內(nèi)觀細(xì)節(jié)門、內(nèi)門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)電、暖氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空位等。經(jīng)查證，簽字確認(rèn)房屋無缺損，簽字是驗(yàn)房證明。繳納物業(yè)管理費(fèi)、裝修相關(guān)押金等費(fèi)用，垃圾清運(yùn)費(fèi)。3、核實(shí)面積、新房買賣合同和價(jià)格多退少補(bǔ)的問題。核實(shí)商品房買賣合同附圖是否與實(shí)際情況相符，新房結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖一致，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門的實(shí)測，與新房合同簽訂的面積有無差異。商品住宅存在質(zhì)量問題或不符合退房條件的不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以將商品房中存在的質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容以書面形式遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)進(jìn)行修復(fù)或賠償。