首先調(diào)控政策的影響是不可忽視的。在過去幾年中，政府相繼出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限購、限貸等措施，這對于市場的供需關(guān)系產(chǎn)生了較大的影響。其次，經(jīng)濟下行壓力也是導(dǎo)致房價下跌的因素之一。全球經(jīng)濟增長放緩，國內(nèi)經(jīng)濟增速也在逐漸下降，這導(dǎo)致了人們對于購房的需求減少，進而對房價產(chǎn)生了一定的壓力。

影響房價的因素有哪些

1、供需關(guān)系是影響房價的重要因素之一。當(dāng)市場需求超過房屋供應(yīng)時，房價往往會上漲，反之則會下跌。因此，人口增長、就業(yè)機會、經(jīng)濟發(fā)展以及政府規(guī)劃都會對房屋需求產(chǎn)生影響。

2、金融政策也是影響房價的重要因素之一。例如，利率水平的變動會直接影響購房者的購買能力和借貸成本。當(dāng)利率較低時，購房者的購買力增加，房價會上漲；反之，利率上升會抑制購房需求，從而使房價下跌。

3、土地供應(yīng)的限制也會對房價產(chǎn)生影響。土地供應(yīng)的稀缺性會導(dǎo)致房價上漲，特別是在城市中心地區(qū)。政府的土地政策、土地供應(yīng)的調(diào)控都會對房價產(chǎn)生直接影響。

4、政府調(diào)控政策也是影響房價的重要因素。政府可以通過限購、限售、限價等手段來調(diào)控房價。這些政策的實施會直接影響購房者的購買能力和購房需求，從而影響房價的走勢。

5、市場心理因素也會對房價產(chǎn)生影響。購房者的預(yù)期、市場信心以及投資者的行為都會對房價產(chǎn)生影響。例如，當(dāng)市場預(yù)期房價會上漲時，購房者會搶購，從而推高房價；相反，當(dāng)市場預(yù)期房價會下跌時，購房者會觀望，從而導(dǎo)致房價下跌。

6、全球和國內(nèi)經(jīng)濟形勢也會對房價產(chǎn)生重要影響。全球經(jīng)濟的波動、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控等因素都會對房價產(chǎn)生間接或直接的影響。