二套房首付新政策2020 現(xiàn)在二套房首付多少 二套房首付比一套房多出多少

隨著生活質(zhì)量的提高，不少人會(huì)將*套房出租出去，然后通過(guò)貸款的*購(gòu)買(mǎi)二套房。那么現(xiàn)在二套房首付多少？這關(guān)系到需要準(zhǔn)備多少*。今天小編就為大家介紹二套房首付新政策2020，看看二套房首付比一套房多出多少，給有需要的朋友提供參考。

一、二套房首付新政策2020

1、二套房首付一直是大家都關(guān)心的話(huà)題，關(guān)系到后期要準(zhǔn)備多少錢(qián)。就目前來(lái)看，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭*購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。但是二套房的首付就要高出很多，非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

2、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的*首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

3、以下為具體政策內(nèi)容，具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)：2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二、現(xiàn)在二套房首付多少

1、第二套房首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的首期付款。根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說(shuō)在新的房貸政策下第二套房首付比例會(huì)上調(diào)。

2、現(xiàn)在二套房的首付比例要看不同的地區(qū)情況，很多發(fā)達(dá)的一線城市，二套房首付比例從以往的6成上調(diào)至七成，目的是為了遏制炒房客惡意炒房。

3、現(xiàn)在公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，*首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無(wú)房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房*首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無(wú)貸款記錄為50%，不然則70%。

三、二套房首付比一套房多出多少

1、二套房首付比例要比一套房多出不少，就目前來(lái)看，二套房的首付比例普遍從40%-60%不等，個(gè)別地區(qū)的二套房首付比例高達(dá)70%，這和首套房的30%比例形成了鮮明的對(duì)比，要多出10%-40%不等。

2、如果一套房子200萬(wàn)，二套房首付比一套房多出多少20-80萬(wàn)不等，這是很大的差距。國(guó)家提高二套房的首付，主要目的是為了遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，避免炒房客的惡意炒房。

3、那么二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？二套房就是說(shuō)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。

（1）全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。

（2）全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。

（3）當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。

（4）夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

（5）準(zhǔn)備結(jié)婚，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。