1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。

2、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

3、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。

4、對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費用，具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費用了。

如何選擇頂樓呢?

1、看屋頂。坡式屋頂?shù)脑O(shè)計，隔熱、防水的效果會比較好的，這樣的話就可以更好地享受居住在頂樓的風(fēng)景了。

2、看頂樓結(jié)構(gòu)和材料。購房者可以向發(fā)展商索要提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，這樣能看出是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。

3、看消防設(shè)施。消防設(shè)施配置是至關(guān)重要的，如果發(fā)生火災(zāi)的話，熱氣和火勢一般都會往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防。

4、看水壓。不少頂樓因為樓層的高度，水壓不足，這樣的話就會使自來水流量小，而且還會影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓的問題一定要關(guān)注了。

5、看滲水和排水狀況。在春夏多雨的季節(jié)，可以在大雨過后到頂樓看看積水究竟多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通等。一定要實地進(jìn)行考察才行，千萬不能粗心大意了。