買完安置房就后悔了 安置房可以貸款嗎

有人說買完安置房就后悔了，這是因為什么呢？安置房指的是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，所以不同地區(qū)的安置房在建設設施上有所差別，有好有壞。那么安置房可以貸款嗎？安置房可以買賣嗎？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹以上問題。

一、買完安置房就后悔了

對比商品房來看，安置房的地段和質量都是不怎么好的，因為安置房價格上雖然是很便宜，但是很多安置房是沒有房產證的，所以在交易的時候，很難讓人放心。在選購安置房的時候，一定要注意房產證過戶的安全性，以維護自己的合法權益。

1、安置房可能無房產證

由于一些地方開發(fā)商和政府因為拆遷的人很多，所以很多都開發(fā)商沒有來得及辦大房產證，沒有大房產證的話，業(yè)主自然也辦不了自己房屋的房產證。所以很多的安置房都是沒有產權的房屋，是沒有國家頒發(fā)的土地許可證和預售許可證的。

2、五年內無法出租、轉讓

沒有房產證的置房的在五年之內是不可以進行交易的，也就是業(yè)主是沒有轉讓出租的權利的。但是如果有房產證，就證明這個房子就是屬于個人財產，是可以在五年之內進行交易的。

二、安置房可以貸款嗎

安置房是政府對因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷，然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房是可以進行貸款的，但是如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房，是不可以申請公積金貸款的。

拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，房子可以辦理產權證的，但是如果安置房時集資土地，則無法辦理產權證。

安置房貸款流程：

1、提出貸款申請，準備相關材料；

2、貸款機構審核材料，做出審批；

3、審批通過，雙方簽訂貸款協議；

4、借款人辦理抵押登記；

5、貸款機構發(fā)放貸款。

三、安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房是可以買賣的，交易上與普通房屋沒有差別，但是無證的拆遷安置房買賣要分清情況，需要注意以下的問題：

（1）需要了解清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前是具備產權證的，只是因為拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理的情況下，如果有拆遷協議書，之后是可以辦理產權證的。

（2）但是需要注意要辦理公證手續(xù)，以免日后出現糾紛；

（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后，是可以提供更名(過戶)服務的，但是不同開發(fā)商對此的規(guī)定不同。

那么安置房什么時候才可以進行買賣呢？

拆遷安置房一般需要五年的時間，才能進行上市交易。而且具體房屋是否可以上市交易，需要根據土地性質進行判斷，集體土地是歸集體所有的，一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)大多都是是這樣的土地性質。

如果是國有土地，就可以辦理到房產證，可以上市進行交易，而有些則是不能辦理房產證的，例如說集體土地，除非進行土地性質變更。

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