1、提交申請材料：

因?yàn)橐暾埗蔚盅嘿J款，貸款機(jī)構(gòu)無從選擇，只能選擇當(dāng)初第一次申請房屋抵押貸款的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請。所以，借款人直接去貸款機(jī)構(gòu)提交材料即可。房屋二次抵押貸款的資料包括身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及收入證明這三大類，基本如下：不動(dòng)產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。

2、審核：

收到貸款申請之后，貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核。

3、評估：

審核通過后，會(huì)對抵押房屋的貸款額度進(jìn)行評估。一般銀行會(huì)要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)。不同銀行的收費(fèi)不一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

4、確認(rèn)信息：

借款人和貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)貸款額度、利率、期限、還款方式等等。

5、簽訂合同：

借款人和貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同、辦理抵押手續(xù)。

6、放款：

貸款機(jī)構(gòu)把款項(xiàng)匯入指定賬戶。

二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、目前有部分銀行不支持辦理房屋二次抵押，在申請房屋二次抵押貸款時(shí)應(yīng)該先咨詢銀行是否支持辦理該業(yè)務(wù)。

2、辦理房屋二次抵押，貸款額度會(huì)有所限制。比如用住房進(jìn)行二次抵押，貸款率不能超過70%。房屋二次抵押貸款的抵押權(quán)順位與第一次抵押貸款不同。

3、房屋二次抵押銀行的貸款利率會(huì)上浮，因?yàn)槎蔚盅河馄诘娘L(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加。房屋二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不可以辦理該業(yè)務(wù)。

4、借款人在之前必須沒有房貸逾期記錄，否則將很難申請二次貸款。

5、準(zhǔn)備找銀行辦理貸款的客戶，申請貸款前最好攜帶本人有效身份證到當(dāng)?shù)匮胄姓餍挪块T查詢一下自己的個(gè)人征信報(bào)告，確保自己的信用記錄無“污點(diǎn)”，再向銀行提出貸款申請。因?yàn)?，銀行審批貸款時(shí)首先會(huì)查看借款人的個(gè)人征信報(bào)告，若發(fā)現(xiàn)其近期內(nèi)有逾期還款記錄，則有可能被拒貸。