1、準備買房

買方首先要看自己有沒有購房資格，還可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、看房選房

二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀人咨詢。核實房屋產(chǎn)權，產(chǎn)權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

3、簽約定房

購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。

4、貸款

選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。

5、付款

如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做好資金準備。無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現(xiàn)場完成。支付房款后，一般同時要到房產(chǎn)交易稅務部門進行房產(chǎn)核價、核稅等等。

6、繳稅過戶

簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務，繳納的稅費種類有契稅、個稅等，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產(chǎn)登記處辦理過戶手續(xù)。

7、物業(yè)交割

要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業(yè)主將這些結清之后，再準備入住事宜。

8、入住

正式入住。

買二手房需要交哪些稅費

1、契稅：契稅是指當房地產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生變化時，當事人根據(jù)合同約定，按照生產(chǎn)價格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅費;當二手房面積小于90平方米時，契稅稅率為1%，當面積為90平方米或以上時，契稅稅率為2%。

2、個稅：即個人所得稅，當二手房面積小于144平方米時，稅率為1%;當面積為144平方米或以上時，稅率為1.5%。

3、增值稅：增值稅(VAT)是根據(jù)商品流通中產(chǎn)生的增值額征收的一種流轉(zhuǎn)稅，不動產(chǎn)權證有效期不足2年時，增值稅及其附加稅率為5.6%;房產(chǎn)證滿2年，免征增值稅。

4、營業(yè)稅：營業(yè)稅是對提供應稅服務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或出售不動產(chǎn)的單位和個人的營業(yè)額征收的稅，個人出售的住房購買不滿2年的，全額5、征收營業(yè)稅;個人購買房屋兩年或兩年以上，免征營業(yè)稅。

5、印花稅：印花稅是一種對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交流中設立賬簿和收取合法有效憑證的行為征收的稅，二手房的印花稅按房屋總金額的0.05%繳納。