北京出臺政策限購政策，在北京想要購買商住兩用房，需滿足以下條件：

1、個人名下在北京沒有住房和商辦類房產(chǎn)登記記錄；

2、在申請購買之日開始，在北京已連續(xù)5年繳納了社保，或者連續(xù)5年繳納了個人所得稅；

3、如果是外地戶口，還需要有本市有效居住證。

商住兩用房的缺點有哪些

1、商住兩用房一般不能落戶

一般商住兩用房不能遷入戶籍，也就是說即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因為戶籍遷入附近的學(xué)校。這無形中給業(yè)主的生活和學(xué)習(xí)造成了不便。

2、“商住兩用”房生活成本高

商住兩用房的水、電、物業(yè)費都是商業(yè)標準，遠高于住宅項目，各種稅費也高于普通住宅，也就是說，購房者要承擔更高的生活成本。

3、商住兩用房產(chǎn)權(quán)短

一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，根據(jù)的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”不能自動續(xù)期，所以商住兩用房相對于普通住宅，隱性成本其實是很高的。

購買商住兩用房需要注意什么

1、明確未來使用費的繳納依據(jù)

購房者應(yīng)問清水電等是否按商業(yè)標準收取，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。

2、了解項目是否有相應(yīng)配套建設(shè)

非住宅項目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等，購房前最好了解清楚。

3、考慮商住分區(qū)，避免商住混雜

商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。

4、留心“商改住”違法行為

“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年。“商改住”是一種違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途。