房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

二手房交易中，房產(chǎn)過戶是非常重要的一個(gè)手續(xù)，是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵過程。辦理好過戶手續(xù)之后，買家才真正擁有房屋產(chǎn)權(quán)。那么房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

1、房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)如下：

網(wǎng)簽備案→*托管→過戶評(píng)估→買方辦理貸款→過戶簽字→交稅送抵押→領(lǐng)房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證→領(lǐng)款→辦土地證→領(lǐng)土地證。

2、房產(chǎn)過戶所需材料：

賣方：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）身份證明：身份證、戶口本(提供原件及復(fù)印件)；

（3）婚姻狀況證明（結(jié)婚證）；

（4）房屋核檔證明、測(cè)量圖；

（5）房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書；

（6）私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；

（7）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。

買方：

（1）身份證明：身份證、戶口本(提供原件及復(fù)印件)；

（2）婚姻狀況證明（結(jié)婚證）；

（3）首付款*或收據(jù)。

雙方：

房地產(chǎn)買賣契約合同。

特殊情況：

（1）若通過*人進(jìn)行買賣，*人需提交經(jīng)公證的委托書；

（2）處分未成年人的房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證；

（3）涉及未成年人的房屋時(shí)，其監(jiān)護(hù)人需提交監(jiān)護(hù)公證書。