1、性質不同：

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權證書的合二為一;

2、防輻射標簽不同：

房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)證有防輻射標簽;

3、內容不同：

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內容;房產(chǎn)證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;

不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;不動產(chǎn)證內頁規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平方米為單位)。

4、發(fā)證機關不同：

房產(chǎn)證：發(fā)證機關是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府;

不動產(chǎn)權證：動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。

5、版本不同：

房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。

6、費用不同：

房產(chǎn)證當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

不動產(chǎn)證有必要辦嗎

有。通常情況下，如果您購買了不動產(chǎn)，如房屋或土地，那法律要求必須辦理。因為它有助于確保您的財產(chǎn)權益，并為房地產(chǎn)交易提供法律保護。不動產(chǎn)證是一份證明您在某個不動產(chǎn)(如房屋、土地)上的所有權和權益的法律文件。它記錄了不動產(chǎn)的權屬信息，包括所有者的姓名、面積、位置、土地用途等。不動產(chǎn)證的存在可以幫助確保財產(chǎn)的合法所有權，防止產(chǎn)權糾紛，以及進行房地產(chǎn)交易。

不動產(chǎn)權證是貸款的還是全款才有

不動產(chǎn)權證是否必須在全款購買的情況下獲得，取決于購買的房產(chǎn)是通過哪種方式支付的款項。如果是全款購買，那么購房者會在交易完成后收到房產(chǎn)證。如果選擇貸款購買房產(chǎn)，那么在交易完成并辦理完相關手續(xù)后，包括銀行的貸款審批和放款流程結束后，購房者也會收到房產(chǎn)證，但此時房產(chǎn)證上會有銀行的抵押記錄。

因此，無論是全款購房還是貸款購房，購房者最終都會收到不動產(chǎn)權證，區(qū)別在于房產(chǎn)證上的抵押狀態(tài)和信息。對于貸款購房的情況，銀行會保留他項權證，作為對貸款的擔保。