沒有誰更好，只是計(jì)算公式不同。不過房貸利率是年利率，因?yàn)榉抠J的貸款期限最低為1年，最高為30年。房貸合同中會(huì)約定一個(gè)房貸利率，用戶選擇固定利率，則房貸利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)不會(huì)發(fā)生任何變化。而用戶選擇浮動(dòng)利率，當(dāng)LPR調(diào)整時(shí)，房貸利率也會(huì)跟著調(diào)整。

因此，房貸利率以年利率的形式存在，當(dāng)用戶選擇了浮動(dòng)利率模式，甚至還會(huì)一年調(diào)整一次，但是前提條件是上一個(gè)年度12月的LPR發(fā)生了變化。

年利率和月利率有什么區(qū)別

1、轉(zhuǎn)換周期不同

月利率是指月利率與本金的百分比，年利率是指年利率與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾(%);月利率是千分之幾(‰)。

2、貸款月利率和年利率計(jì)算不同

年利率：指存款或貸款的年利率;年利率÷12=月利率。月利率是指存款或貸款的月利率;月利率×12=年利率。 比如年利率是6%，那個(gè)月利率是6%÷12=5%。

月利率與年利率的轉(zhuǎn)換關(guān)系是：月利率=年利率/12，月利率可用于相應(yīng)的年利率×12計(jì)算得出。

影響貸款利率的因素有哪些

1、人民銀行規(guī)定貸款基準(zhǔn)利率;

貸款基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對(duì)商業(yè)銀行的存貸款、貼現(xiàn)起著一定的指導(dǎo)作用，通常商業(yè)銀行的貸款利率在4%-8%之間，但對(duì)許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。

2、市場決定浮動(dòng)貸款利率;

除了央行規(guī)定的貸款利率之外，市場因素也會(huì)對(duì)銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機(jī)構(gòu)可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會(huì)降低，以促進(jìn)貸款人找銀行借錢，反之則越高。

3、個(gè)人資質(zhì)影響貸款利率。

銀行貸款利率還收到個(gè)人資質(zhì)的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會(huì)提高。