中介賣一手房更名貓膩 開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局 買二手房走一手續(xù)被騙

很多人在購買房子的時候，往往會找一個中介，這樣可以省去很多麻煩。但是，有人認為找中介購買一手房是有貓膩的，那么中介賣一手房更名貓膩是什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局以及買二手房走一手續(xù)被騙，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、中介賣一手房更名貓膩

1、人認為找中介購買一手房是有貓膩的，那么中介賣一手房更名貓膩是什么呢？主要是因為社會是比較險惡的，有些黑心的中介公司想方設(shè)法要掙錢，因此即使是中介賣一手房，也會有貓膩。*個坑，就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預售許可證的情況下，就進行了所謂的內(nèi)部認購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。

2、其次，有些通過中介買一手房，貸款辦不下來的違約責任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責任，現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復雜，有時候是購房者的原因，也有時候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有時候是銀行方面的原因。

3、不少中介會挑選一些價格比較低的房子進行介紹，之后會以各種理由告知購房者房子已賣出；另外還有些中介會將房價故意標的很低，然后告訴購房者全款購房才能有此優(yōu)惠，所以一定要了解清楚之后在購買，不要貪圖便宜上當受騙。

二、開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名騙局

1、據(jù)介紹，目前市場上的“內(nèi)部轉(zhuǎn)名房”主要有以下三個來源：抵扣工程款單位，由工程老板放出；*客簽了不備案合同，轉(zhuǎn)手賺差價；部分付了首付的買家因購房資格、房貸等出現(xiàn)問題轉(zhuǎn)讓房子。

2、在購買開發(fā)商內(nèi)部轉(zhuǎn)名的房子時，*重要的是確認房源的真實性，要警惕虛假房源?！皟?nèi)部轉(zhuǎn)名房”無論如何操作，一定需要開發(fā)商配合，所有的操作一定要在售樓部進行，需要確認開發(fā)商同意這種操作才行。

3、內(nèi)部轉(zhuǎn)名，顧名思義就是一種悄悄進行，秘密更改房屋戶主的神操作。*常見的情況，便是某個新盤開售，一手買家在與開發(fā)商簽訂認購書后，進行網(wǎng)簽和銀行貸款前，再轉(zhuǎn)名給其他買家，由開發(fā)商協(xié)助改名。由于這一連串的步驟，只有買賣雙方和開發(fā)商牽涉其中，所以，在房管處和銀行那這套房子仍是新房，不涉及稅費和貸款問題。此外，為了更快轉(zhuǎn)手，一手買家通常會以低于市場5%-10%的售價，轉(zhuǎn)給下任買家。

三、買二手房走一手續(xù)被騙

生活中，有些人會遇到買二手房走一手續(xù)被騙，那么買二手房應該注意哪些問題呢？

1、是否有其他優(yōu)先權(quán)利

買二手房時，購房者一定要注意所購房屋是否存在其他優(yōu)先權(quán)利，就比如房屋承租人與共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；如果房屋被抵押，那么只有先解除抵押，然后才能正常交易，只有這樣，才能避免自己的權(quán)利受損。

2、是否存在限購情況

一般來說，在簽了購房合同后，如果因為購房者自身原因而導致合同無法繼續(xù)執(zhí)行，那么購房者應當承擔違約責任，所以，在簽訂購房合同前，購房者*先到當?shù)胤抗芫执_定自己是否具有購房資格。

3、分階段支付中介費

許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來買二手房的，這往往需要花費一大筆中介費。為了保證購房者從始至終都能夠享受到*的中介服務，購房者*分階段支付中介費，以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事，或者卷錢跑路的情況。

4、注意房貸審批時間

購房者申請房貸時，往往需要花費一定的時間，這主要看貸款銀行的辦事效率了。為了避免出現(xiàn)逾期付款的情況，購房者*預留出足夠的時間來辦理房貸等相關(guān)手續(xù)，可別出現(xiàn)違約的情況。

5、注意戶口遷移

房屋與戶主的關(guān)系屬于“一個蘿卜一個坑”，即只有原業(yè)主遷出戶口后，購房者才能遷入。所以，如果購房者買房是為了落戶，那就需要與賣方約定要戶口遷出的時間，一旦賣方未按時遷出戶口，那購房者就有權(quán)要求賠償。