1、使用時(shí)間不同：住宅用地相較于商住用地，它的使用時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)些，基本都是70年，而商業(yè)用地則是40年。

2、按揭方式不同：住宅用地可用公積金來(lái)貸款，而商住用地基本都不可以。

3、生活成本不同：在水、電、煤氣等日常生活費(fèi)用上，商住用地要比住宅用地更高。

商住用地什么意思？

指的是居住和商業(yè)經(jīng)營(yíng)兩種性質(zhì)綜合在一起的用地，也就說(shuō)該土地可以商住兩用，但現(xiàn)在也沒(méi)有明確的法律有做出規(guī)定，一般都是以居民住宅用地和商業(yè)用地的定義統(tǒng)稱為住宅用地。

買房要考慮的因素有哪些？

1、地理位置。購(gòu)買房屋時(shí)，需要充分考慮房屋的位置。在市區(qū)購(gòu)房可享有便利的交通?，F(xiàn)在公交線路四通八達(dá)，地鐵和公交給生活帶來(lái)了極大的便利，并節(jié)省了時(shí)間的成本。在郊區(qū)購(gòu)買房屋時(shí)，必須考慮時(shí)間的花費(fèi)，如果沒(méi)有私家車，出行將會(huì)非常不方便，而且，私家車的油費(fèi)成本也不是小數(shù)目。

2、環(huán)境因素。在城市地區(qū)，特別是在一些大城市，空氣質(zhì)量差，人口流動(dòng)頻繁，城市噪聲污染嚴(yán)重。聯(lián)排別墅大多是高層塔樓或石板塔樓的組合。該住宅區(qū)具有高建筑物密度，高人口密度，低綠化率以及照明方面的大問(wèn)題。在郊區(qū)，空氣好，綠化率高，交通量低并且相對(duì)安靜。郊區(qū)的房屋大多是低矮的小樓板建筑，社區(qū)密度低，建筑物之間的空間大，陽(yáng)光充足，通風(fēng)良好，居住舒適度高。

3、輔助設(shè)施。在市區(qū)，建筑物的配套設(shè)施良好，生活十分便利。一些大型購(gòu)物中心位于市區(qū)，百貨商店，醫(yī)院，學(xué)校和銀行也有很多選擇。在郊區(qū)，日常購(gòu)物可能是一個(gè)大問(wèn)題，醫(yī)院，學(xué)校和銀行的分布不是很大。

4、房?jī)r(jià)因素。在市區(qū)購(gòu)買房屋時(shí)，房?jī)r(jià)非常高，償還貸款的強(qiáng)大壓力是每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)考慮的事情。在郊區(qū)購(gòu)買房屋時(shí)，房屋的單價(jià)較低。