北京二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或者安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個(gè)稅、增值稅與商品房一致，但購(gòu)買北京二類經(jīng)濟(jì)適用房的條件是需按照房屋成交價(jià)格的3%(以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn))繳納土地出讓金。這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>