不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別 不動(dòng)產(chǎn)證寫名字新政策 2020年不動(dòng)產(chǎn)證新規(guī)

不動(dòng)產(chǎn)證全稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，它是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。很多人不知道，不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么，還以為是一樣的。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看不動(dòng)產(chǎn)證寫名字新政策，以及2020年不動(dòng)產(chǎn)證新規(guī)，給有需要的朋友提供參考。

一、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、概念不同

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證不是一個(gè)概念。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。而房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。

2、性質(zhì)不同

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

3、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期和價(jià)格明確記載，70年后自動(dòng)續(xù)期。4、

4、版本不同

房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

5、費(fèi)用不同

房產(chǎn)證需要在辦理證書時(shí)，按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

二、不動(dòng)產(chǎn)證寫名字新政策

1、不動(dòng)產(chǎn)證上寫名字，關(guān)系到日后的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，特別是夫妻，都很重視這個(gè)問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，像房屋這種不動(dòng)產(chǎn)可以兩個(gè)人以上共有，所以理論上來(lái)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記證可以寫多個(gè)人的名字，數(shù)量并沒(méi)有法律限制。

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋有貸款尚未還清：如果房屋有貸款要增加名字，則必須先還清貸款。房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字：夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。

3、 不動(dòng)產(chǎn)證寫名字還要取決于房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，在沒(méi)登記結(jié)婚前的房產(chǎn)，那只能屬于是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要是登記結(jié)婚之后，房產(chǎn)證上添加上的名字，這屬于夫妻一方贈(zèng)與另一方的，這時(shí)候?qū)儆诠餐?cái)產(chǎn)的，在你們買房子的時(shí)候不要忽略了這個(gè)問(wèn)題哦，婚姻也要兩個(gè)人精心經(jīng)營(yíng)的！

三、2020年不動(dòng)產(chǎn)證新規(guī)

1、2020年不動(dòng)產(chǎn)證辦理新規(guī)新鮮出爐，辦房產(chǎn)證一般需要30個(gè)工作日。不過(guò)主要視具體情況而定。

（1）自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日?！?/p>

（2）根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補(bǔ)充材料的工作日順延)。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，不用糾結(jié)土地年限！

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》*百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，*不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定：

*，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！