1、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

2、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

二套房契稅如何計算

二套房契稅是根據(jù)房子的面積來計算的：

1、二套房的面積若是小于90㎡，那么契稅為房子總價的1%。

2、如果二套房的面積大于90㎡，而小于144㎡，那么契稅為房子總價的2%。

3、如果二套房的面積大于144㎡，那么契稅為房子總價的4%。

夫妻怎么買二套房劃算

有以下兩種方案，用公積金和婚前分開買。

1、公積金買房：前提首套房的公積金貸款要還清后才可以申請二套房。

2、婚前分開買：婚前分開各買一套房子比較劃算。在領(lǐng)結(jié)婚證前，這樣每人在自己名下都有一套房。這樣的話，自己名下的第一套房子在申請貸款時也會更劃算一些。但要注意的是，婚前買房屬于屬于各自的婚前財產(chǎn)，因此為了避免財產(chǎn)破壞雙方的關(guān)系，建議要提前商量好。

二套房怎么認定

二套房的認定有三種情況：

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認定為二套房。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房。

3、夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。