按照我國(guó)的國(guó)情，很多夫妻在結(jié)婚之前就要買房子，買房的資金比較高，所以很多人都會(huì)選擇貸款，然后一起還貸。而房子是家庭的一個(gè)重要的資產(chǎn)，買房子就要辦理房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證上面寫的是兩個(gè)人的名字，與寫一個(gè)人的名字之間有一定區(qū)別，具體的區(qū)別是什么？

一、房產(chǎn)證寫一個(gè)人和兩個(gè)人的名字有什么區(qū)別

1、房產(chǎn)證上面如果寫的是一個(gè)人的名字，就說明這個(gè)房子完完整整屬于這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，任何人都不能夠以任何借口來(lái)分這套房子的產(chǎn)權(quán)。

2、但是如果房產(chǎn)證上面寫了兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人同時(shí)對(duì)于這套房子擁有了產(chǎn)權(quán)。如果后期想要賣房子，必須要得到另外一方的同意。如果沒有同意，私下轉(zhuǎn)日轉(zhuǎn)賣就是不合理的。因?yàn)橐呀?jīng)侵犯了另外一方的權(quán)益，即使簽訂了買賣合同，合同也沒有法律效益，買方?jīng)]有辦法買走房子。

3、綜合起來(lái)就是說，如果是一個(gè)人的名字，這個(gè)房子就屬于他本人的，他有單獨(dú)的處置權(quán)。但是如果房產(chǎn)證寫了兩個(gè)人的名字，就代表著產(chǎn)權(quán)屬于兩個(gè)人共同所有。無(wú)論是登記還是買賣，包括出租，都需要得到兩個(gè)人的同意，在法律上被認(rèn)為是共有產(chǎn)權(quán)。

二、購(gòu)房合同上面寫的誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證就是誰(shuí)的嗎

1、通常情況下，如果購(gòu)房合同上面寫的是誰(shuí)的名字，并且后期由誰(shuí)來(lái)簽字了，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就會(huì)寫幾個(gè)人的名字。而房產(chǎn)證上面寫幾個(gè)人名字，沒有一個(gè)具體的約束，并且購(gòu)房合同上面和房產(chǎn)證上面名字必須是統(tǒng)一的。

2、但是有的時(shí)候房產(chǎn)證上面有你的名字，卻也不代表房子就是你的，需要經(jīng)過登記，才會(huì)發(fā)生法律的效力。如果沒有登記，就沒有法律效果。

小編總結(jié)：房產(chǎn)證上面如果寫一個(gè)人的名字和兩個(gè)人名字有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)會(huì)進(jìn)行分割，所以如果是夫妻兩個(gè)人想要買房子，關(guān)于房產(chǎn)證上面寫誰(shuí)的名字，一定要事先溝通好。