1、兩者產(chǎn)權(quán)歸屬不同。公寓和酒店其實(shí)是兩個(gè)概念上的住房性質(zhì)，它們之間最大的不同在于產(chǎn)權(quán)歸屬不同。公寓的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于房屋購置人，產(chǎn)權(quán)擁有人具有居住、出售和出租的權(quán)力。而酒店的產(chǎn)權(quán)則屬于投資人所有，然后再將房屋轉(zhuǎn)租給經(jīng)營者進(jìn)行運(yùn)營。

2、兩者物業(yè)性質(zhì)不同。公寓的物業(yè)形式屬于住宅類，而酒店的物業(yè)形式則屬于非住宅類(酒店類物業(yè))。因?yàn)閮烧叩奈飿I(yè)管理性質(zhì)不同，所以公寓的物業(yè)管理需要接受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主們也需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用。而酒店的物業(yè)管理屬于酒店經(jīng)營者自己的管理行為，住房者只有對(duì)其服務(wù)提出評(píng)價(jià)或者投訴的權(quán)利。

3、兩者的繳費(fèi)方式不同。公寓是一次性投資，除了每個(gè)月按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用和日常水電費(fèi)用以外，住在自己家里是不需要交錢的。而酒店的住房者在享受酒店服務(wù)的同時(shí)，需要按時(shí)交納房費(fèi)給酒店經(jīng)營者，當(dāng)然也不需要交物業(yè)費(fèi)或者水電費(fèi)了。

公寓房和商品房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：一般商品房，產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓房一般只有40年左右。產(chǎn)權(quán)到期后是需要續(xù)費(fèi)的，也就是說公寓房要比商品房多付30年的費(fèi)用。

2、落戶政策不同：商品房只要滿足當(dāng)?shù)匾欢ǖ恼咭笫强梢月鋺舻?。而公寓屬于在商業(yè)用地上建起來的房子屬于商業(yè)性質(zhì)，所以一般都是不能落戶的。

3、水電煤使用標(biāo)準(zhǔn)不同：商品房純屬于住宅，水電煤的單價(jià)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來算的。而公寓是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來算的，所以價(jià)格比較高。而且一般公寓沒有開通天然氣這對(duì)生活上來說也不方便。

4、居住舒適不同：一般住宅屬于封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)比較固定。公寓一般出租較多，人員流通較大，舒適度比較低。

5、買房限制不同：購買商品房時(shí)會(huì)受到戶籍和當(dāng)?shù)馗鞣N政策影響，受限越大買到的難度也就越高，而公寓房不同，基本沒有限制。