房產(chǎn)備案價(jià)格可以通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，輸入房產(chǎn)購(gòu)買人姓名、購(gòu)房合同或房地產(chǎn)編號(hào)就可以查詢到備案價(jià)格；也可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門現(xiàn)場(chǎng)查詢，現(xiàn)場(chǎng)查詢的內(nèi)容比較詳細(xì)。房屋備案價(jià)格是政府為了避免開(kāi)發(fā)商無(wú)原則調(diào)整價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開(kāi)發(fā)商會(huì)在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，會(huì)將每套房子進(jìn)行價(jià)格備案。原則上來(lái)說(shuō)商品房的銷售價(jià)格的變動(dòng)幅度是不能超過(guò)備案價(jià)格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷售是不能高于備案價(jià)的。

備案價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的區(qū)別

1、性質(zhì)不同：

所謂的備案價(jià)，上面也說(shuō)了，是要在網(wǎng)上公布的，而開(kāi)發(fā)商出售的時(shí)候會(huì)以這個(gè)備案價(jià)為基礎(chǔ)。而成交價(jià)是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者最后成交的價(jià)格，也就是說(shuō)購(gòu)房者最后支付給開(kāi)發(fā)商的總價(jià)格，也就是實(shí)際售價(jià)。

2、價(jià)格不同：

備案價(jià)是一個(gè)價(jià)格，但是成交價(jià)卻是另外一個(gè)價(jià)格，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在備案價(jià)的基礎(chǔ)上稍微降一點(diǎn)，但是也有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在備案價(jià)上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動(dòng)的幅度不能夠超過(guò)5%，就導(dǎo)致很多商品房最后的成交價(jià)反而要高于備案價(jià)格。

3、影響的因素不同：

開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)一般在申請(qǐng)住房預(yù)售許可證的時(shí)候，要提交相關(guān)報(bào)告，通過(guò)之后才可以在網(wǎng)上進(jìn)行發(fā)布。成交價(jià)會(huì)受到市場(chǎng)行情的影響，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)各種手段，比如通過(guò)打折來(lái)達(dá)成銷售，最后價(jià)格會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同上面。

什么是備案價(jià)

商品房備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商在房屋預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格。開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，做到一房一價(jià)，公開(kāi)透明。有了預(yù)售證，備案價(jià)才會(huì)放出來(lái)，購(gòu)房者才能知道樓盤真實(shí)的售價(jià)。

一般來(lái)說(shuō)，備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。

備案價(jià)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過(guò)程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。

備案價(jià)要求，嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。同樣，為了防止開(kāi)發(fā)商過(guò)高的定備案價(jià)，也有很多城市，要求成交價(jià)格不得低于備案價(jià)的X%，這樣，就能防止房?jī)r(jià)大漲或者大跌，主要是用來(lái)做這個(gè)的。