房產交易營業(yè)稅怎么計算

營業(yè)稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

二手房過戶，房產證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。

營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
房產交易營業(yè)稅的有關政策
國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。*近，為促進房地產市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。