1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行都會(huì)要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明你是有還款能力。

有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。

按揭貸款買房的流程是什么

1、選擇房產(chǎn)在購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，以保證按揭貸款的順利取得。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請，購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。簽訂按揭合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》購房者在簽訂購房合同，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、在通常情況下，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。在貸款本息還清之前，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。辦理抵押登記、購房者、保險(xiǎn)，發(fā)展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

6、開立專門還款賬戶，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，履行《按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。