1、初始登記。

初始登記是辦理房產(chǎn)證最重要的步驟之一，根據(jù)《房屋銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)要在商品房交房之日起60天內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到房屋所在地房地產(chǎn)主管部門辦理初始登記。

2、填寫申請(qǐng)表。

申請(qǐng)人要攜帶資料到房管局填寫申請(qǐng)表，然后由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，有的開(kāi)發(fā)商手中有蓋好章的表格，申請(qǐng)人只要到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。

3、拿測(cè)圖/表。

填好申請(qǐng)表之后，申請(qǐng)人要到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)。

4、繳納公共維修金，契稅。

以上步驟完成之后，申請(qǐng)人要繳納公共維修基金，有的地方是小區(qū)代為收取，有的地方由銀行代為收取，具體繳納方式可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

5、領(lǐng)房產(chǎn)證。

稅費(fèi)繳納完畢之后，一定要保管好相關(guān)部門給的領(lǐng)證通知書，并按照上面的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)是什么?

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證。

我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押。

購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。