公寓房是否能落戶，需要視情況而定。如果購買的是住宅類型的公寓，其產(chǎn)權(quán)為70年，性質(zhì)與普通住宅是一樣的，在購買后符合當?shù)氐穆鋺魲l件就可以辦理落戶手續(xù)。如果購買的是商業(yè)性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權(quán)為40年的話，是無法辦理落戶的。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

公寓40年的產(chǎn)權(quán)如果到期了的話，會有以下這幾種處理方法。首先使用者可以向當?shù)氐耐凉懿块T提交續(xù)期的申請書，如果獲得批準的話，雙方可以重新簽訂土地的有償使用合同，并且需要支付土地轉(zhuǎn)讓金。另外如果沒有申請續(xù)期手續(xù)的話，那么土地的使用權(quán)肯定是要被政府無償回收的。假如說在提出續(xù)期申請之后，沒有被批準，那么此時國家可以收回土地使用權(quán)，并且會對房產(chǎn)參與者，也就是購房者所購買房屋的價值進行補償。

酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別在哪

1、用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

4、產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。