LPR，就是貸款基礎(chǔ)利率。它根據(jù)人民銀行指定的18家銀行報(bào)價(jià)綜合確定，每月20日更新一次。銀行以LPR為基礎(chǔ)，上浮或下浮一定點(diǎn)數(shù)確定客戶的最終貸款利率。

舉個(gè)例子：2017年，小A貸款100萬買房，期限20年，利率上浮10%。當(dāng)時(shí)五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。

貸款合同簽訂的是浮動(dòng)利率，每年浮動(dòng)一次。也就是說，如果某年人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，小A的貸款利率在第二年的1月1日開始，自動(dòng)調(diào)整一次，按照新的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%。

2020年3月開始，銀行要和小A重簽貸款合同，需要做一道選擇題：

選項(xiàng)一：固定利率。

無論LPR利率如何調(diào)整，小A的貸款利率按照之前的5.39%保持不變。

選項(xiàng)二：浮動(dòng)利率。

就是在“LPR基礎(chǔ)值”上加上一個(gè)固定點(diǎn)位?！癓PR基礎(chǔ)值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上為4.8%。

小A之前的貸款利率是5.39%，那么小A的利率加點(diǎn)就是5.39%-4.8%=0.59%。

這個(gè)0.59%的加點(diǎn)會(huì)固定下來，一直伴隨你的房貸到期。以后LPR調(diào)整，小A的貸款利率就是新的LPR+0.59%。

lpr對(duì)提前還款有什么影響

lpr是貸款市場報(bào)價(jià)利率，而將貸款利率的定價(jià)方式由固定利率轉(zhuǎn)換為以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成對(duì)貸款提前還款并沒有什么影響。

提前還款的相關(guān)規(guī)定主要看合同，一般不會(huì)因?yàn)橘J款利率的定價(jià)基準(zhǔn)變了就導(dǎo)致之后提前還款的方式也變了，原先提前還款怎么還，以后還是照樣怎么還。不過之后提前還款就得按照新利率來還。

比如之前貸款利率是4.90%，轉(zhuǎn)變?yōu)閘pr之后，貸款利率變?yōu)?.65%，那客戶去操作提前還款，繳納相應(yīng)利息的時(shí)候就是按照新的利率來交的。

這樣一來，轉(zhuǎn)換為lpr后若利率較原先有所下降，那還款時(shí)要交的利息就會(huì)變少一些。當(dāng)然，利率并非一成不變。lpr是每個(gè)月的20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)的，且房貸利率的定價(jià)周期一般一年。所以若之后貸款利率又上升了，那還款時(shí)要繳納的利息也就會(huì)增多。