根據(jù)天津購(gòu)房政策：天津購(gòu)房以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶(hù)籍(含集體戶(hù)口)限購(gòu)第三套住房；外地戶(hù)籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購(gòu)第二套住房。外地戶(hù)籍在天津買(mǎi)房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。這是外地戶(hù)籍在津買(mǎi)房的的前提條件，連不限購(gòu)的濱海新區(qū)也需要提供社保或個(gè)稅。

需要注意的是：

1、天津購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸，有過(guò)貸款記錄即視為二套，無(wú)論是否還清。

2、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開(kāi)始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。

3、對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò)3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。

4、本市戶(hù)籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭;二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭(軍官證不能證明服役所在地的需部隊(duì)相關(guān)部門(mén)提供證明文件)。

5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。

6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購(gòu)范圍，其他類(lèi)型公寓不納入限購(gòu)范圍。

天津購(gòu)房貸款政策規(guī)定

1、在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為30%。

2、在本市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。

3、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

也就是說(shuō)，從2017年4月1日開(kāi)始，天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：認(rèn)房認(rèn)貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長(zhǎng)貸款年限25年。

注：1、已取得房產(chǎn)證或簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定套數(shù)，網(wǎng)簽預(yù)定協(xié)議的不認(rèn)定套數(shù)。

2、共同產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定套數(shù)。

3、因拆遷需購(gòu)房的，憑拆遷證購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。

4、因持生效法律文書(shū)需購(gòu)房的，憑文書(shū)或判決書(shū)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。

5、因繼承遺贈(zèng)文書(shū)需購(gòu)房的，憑繼承判決書(shū)購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后認(rèn)定套數(shù)。

6、企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房并已取得產(chǎn)權(quán)的，計(jì)入居民家庭或單身人士住房套數(shù)。

7、個(gè)人在國(guó)有土地上自建且已依法取得產(chǎn)權(quán)證的住房，計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。