1、土地使用年限短，商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。

2、水電費(fèi)用高，公寓是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

3、不通氣，為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、不能入戶沒有學(xué)位，對于購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學(xué)校的，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的城區(qū)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

買公寓房注意事項(xiàng)

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的房屋性質(zhì)不一樣，所以購房者買房時(shí)要注意公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的

要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以選擇商業(yè)性質(zhì)公寓，但購買時(shí)要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好;如果是自己住，那可以選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時(shí)需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

要注意公寓房轉(zhuǎn)手費(fèi)用較高，土地增值稅征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

不管什么類型的房屋，購房者都要選擇好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。