滿兩年不唯一的房子要交房產(chǎn)契稅、個人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)等等。滿二的話意思是住戶從房產(chǎn)證出證的那一刻時(shí)間開始算起，購置房屋的日子達(dá)到兩年，不唯一的意思是住戶不止這一套房子。滿二唯一和滿二不唯一，住戶需要交納的稅費(fèi)是一樣的，但是滿二之后，可以免去一個增值稅。

房子滿幾年可免增值稅?

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號)：

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。這里所說的2年，通常是指辦理房屋產(chǎn)權(quán)證滿2年，或者交納契稅滿2年，辦證、交納契稅哪個在先，則按哪個計(jì)算。

滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。總結(jié)來說就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。