買方稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣方稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地增值稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪(開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

商業(yè)房和住宅房有什么區(qū)別?

1、產(chǎn)權(quán)不同：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金;住宅房70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：商住房由于其可住可商的用途，決定了其使用的均為商水商電，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，而住宅房使用的民用水電，相對(duì)來(lái)說(shuō)要便宜很多。

3、商住房通常居住密度比較大，一屋樓里可能有多個(gè)住房，也被叫做立體大雜院，如果僅僅是用于居住其舒適度是極低的。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，人多背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

4、商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有住戶，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多。因此一般來(lái)說(shuō)，住宅房要比商住房的單價(jià)更貴一些。

買商住房可以貸款嗎?

買商業(yè)用房是可以貸款的。商業(yè)住房貸款是銀行指定商業(yè)銀行向購(gòu)買自用普通住房的自然人發(fā)放的貸款。也就是說(shuō)，商業(yè)住房貸款要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力，銀行也會(huì)認(rèn)可。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)住房貸款可以辦理的銀行比較多，交通銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行等等都可以申請(qǐng)。不過(guò)，商業(yè)住房貸款不同，在貸款預(yù)期年化利率方面，會(huì)有高于公積金貸款的預(yù)期年化利率，所以購(gòu)房者要綜合考慮貸款銀行的其他條件。