第四代住房又稱庭院房，是將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風貌，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環(huán)境，使家變成家園，使城市變成森林，使人類居住與自然契合并和諧共生。

未來第四代庭院房的主要特征，每層都有公共院落，每戶都有私家庭院，可種花種菜遛狗養(yǎng)鳥，可將車開到空中家門口，建筑外墻長滿植物。

第四代住房，還將徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車時代，可將住戶車輛都開到空中院落里，可將別墅建到60層，建到城市中心任何地方，而建筑占地和建設成本卻只與普通建筑相當。

第四代住房.庭院房將受到人們的廣泛追捧和熱愛，在目前傳統(tǒng)舊式建筑嚴重過剩、低迷甚至完全飽和的狀態(tài)下，將是房地產(chǎn)業(yè)一項新的經(jīng)濟發(fā)展動能，從而必將帶動城市新一輪的投資、建設以及消費熱情和GDP、就業(yè)的全面增長。

購買住宅的注意事項

1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

2、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。

3、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

4、高層房不買一到三樓一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。

5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。