維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入)。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

如何使用房屋維修基金

1、沒有設(shè)立行業(yè)委員會的社區(qū)。

在沒有成立委員會的社區(qū)，如果業(yè)主想使用房屋維修基金，在公共設(shè)施或公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，業(yè)主需要申請，經(jīng)社區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主或占地總面積一半以上的業(yè)主同意。

然后，業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理部門)申請使用房屋維修基金。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理部門核實了相關(guān)情況。如果情況屬實，還需要在社區(qū)進(jìn)行維護(hù)和宣傳，并確定預(yù)算金額。宣傳期滿后，實施招標(biāo)事項，并按有關(guān)程序進(jìn)行施工。項目完成后，經(jīng)審計公司審計后，按確定金額結(jié)算。

2、建立了行業(yè)委員會的社區(qū)。

如果社區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會，在使用維修基金時，業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)業(yè)主的報告和日常工作中檢查中發(fā)現(xiàn)的一些安全風(fēng)險確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后召開業(yè)主會議，經(jīng)業(yè)主會議投票后，授權(quán)行業(yè)委員會進(jìn)行相關(guān)的維護(hù)招標(biāo)實施。

業(yè)主委員會可以自行申請，也可以授權(quán)物業(yè)申請相關(guān)維修事宜。經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理部門審核確認(rèn)后，公告和預(yù)算將在整個社區(qū)共同公布。然后按照招標(biāo)程序執(zhí)行。工程施工驗收后，經(jīng)審計事務(wù)所審計，按審計結(jié)果結(jié)算。