1、資金風(fēng)險：由于房子是通過司法拍賣的，房產(chǎn)交易具有特殊性，購房者想要購買司法拍賣的房子的話，就要準(zhǔn)備好全部的房款。首先需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

2、質(zhì)量問題：司法拍賣的房子雖然是現(xiàn)房，但卻無法實地看房去了解房子的真實情況，在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

3、延期交房風(fēng)險：可別以為只有購買期房才會出現(xiàn)延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會導(dǎo)致購買者無法及時入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

購買法拍房的流程有哪些

1、拍前核房：需要核實房屋的真實性，了解清楚房屋是否具備交易的資格，核房及簽訂服務(wù)協(xié)議后可預(yù)約實地看房。通過四川法拍在線交易的房屋，工作人員會幫助核實拍賣信息及房源是否占用、在租等

2、簽約交定金決定要購買后，可通過輔拍機構(gòu)簽署《房屋競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委托競拍協(xié)議》后需要繳納拍賣定金。

3、看房：核房后，工作人員會帶領(lǐng)購房者實地看房，了解房屋的構(gòu)造、裝修、房屋使用情況等信息，之后做出是否要購買的決策。

4、繳納競拍保證金：看房決定參拍后在工作人員指導(dǎo)下報名競拍、繳納保證金。

5、拍賣競價：在規(guī)定的時間內(nèi)參與競價，競拍成功后法院會出具《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)競拍房屋成功。

6、審核購房資格：拍賣成交后，持法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)文書原件到房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、繳稅過戶：核稅并繳納稅費后買方將持法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等相關(guān)原件辦理過戶手續(xù)。