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1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18至65周歲之間;外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的,應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還本息的能力;
5、提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7、銀行規(guī)定的其他條件。
1、違約風(fēng)險(xiǎn)
關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為,支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約,權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小,作出違約與否的決策。
2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)抵押貸款存在著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?,F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款,銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。
3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)
干預(yù)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),相比其他產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。
4、利率風(fēng)險(xiǎn)
貸款必定會(huì)產(chǎn)生一定的利率,利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn),它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的,利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲,住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào),就可能增加借款人的償貸壓力,借款額度越高,借款期限越長,其影響程度也就越大,從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。