1、一手房首付計算方式：

首付款等于總房款減去客戶貸款額，貸款額等于合同價(市場價)乘以80%(頭次貸款額度較高可達80%)。

2、二手房首付計算方式：

凈首付款等于實際銷售價減去客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)，貸款額等于二手房評估價乘以80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

買房首付比例不夠怎么辦

1、申請信用類貸款：

申請信用類貸款也是一種不錯的湊齊首付的方法。如果個人的工作穩(wěn)定，信用良好，就可以申請信用類貸款來彌補首付的不足。

2、降低購房標準：

在首付比例一定的情況下，總房款越高，那么首付比例自然就會越高。因此，當首付不夠時，不妨降低購房標準，比如房子面積從120平方米降為100平方米等，這樣首付就少了，也減輕了自己的壓力。

3、賣舊換新：

如果購房者本身有房，為了改善住房需求而選擇換房，那么不妨先賣掉舊房子，再買新房子。

4、賣掉其他資產(chǎn)：

買房作為人生大事，應(yīng)該放在首位。當首付不夠時，如果手中還有一些其他資產(chǎn)，比如股票、基金等，那么不妨先賣掉這些資產(chǎn)，這樣就可以解決首付不足的問題了。

5、拓展賺錢渠道：

對于工薪族來說，單靠那微薄的工資恐怕永遠買不起房子。因此你最好多拓展一些賺錢渠道，比如理財貨幣基金，同時，也要注意避免過度消費，這樣一來，相信你很快就能湊齊首付了。

6、公積金：

首付不夠可以拿著購房合同嘗試提取公積金，公積金提取可以用于緩解首付，這個時候要根據(jù)你所在地方政策，先咨詢提取公積金的要求和所需要的資料來辦理。