發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 06:47:31 瀏覽次數(shù):4
買期房開發(fā)商跑了,可以搜集證據(jù)到人民法院起訴該開發(fā)商。同時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)V前保全。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件,根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng),可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為。
1、維權(quán)前先弄清逾期原因
開發(fā)商逾期交房的情況較為常見(jiàn)。開發(fā)商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,開發(fā)商實(shí)力不足,建筑方和開發(fā)商有資金糾紛,施工中止導(dǎo)致,因市政配套無(wú)法到位,樓盤小區(qū)配套無(wú)法如期完成,業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問(wèn)題而拒絕收房,開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。
2、與開發(fā)商協(xié)商解決
如果遇到延期交付的情況,去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談,向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況,并提出協(xié)商和解的要求,比如要求賠償?shù)取H绻芎烷_發(fā)商協(xié)商一致,那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開發(fā)商協(xié)成功后,記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容,以免一方事后反悔。
3、業(yè)主聯(lián)合
一個(gè)人的力量是有限的,可能并不會(huì)引起開發(fā)商的重視,通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候,開發(fā)商會(huì)派出能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,拖延時(shí)間或者找各種理由開脫,有的還會(huì)做出各種承諾,以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論,尋求補(bǔ)償,開發(fā)商會(huì)給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。
4、申請(qǐng)退房
開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請(qǐng)退房的,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過(guò)退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的,畢竟購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi),該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)了。