對已有2套房的長沙戶籍家庭停售：購買改善性住房受影響政策：暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。點評：戶籍家庭限購兩套，那么對于限購區(qū)域內(nèi)父母有房，自己已有一套房再買改善性住房的影響會很大。多位業(yè)內(nèi)人士表示，“本市戶籍家庭”的具體界定相關(guān)部門肯定還會出臺解釋細(xì)則。鑫遠(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊分析，此次加碼讓供需兩端受到抑制，客戶結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化，投資沖動將進(jìn)一步而且是有效被抑制，二手房市場冷卻將立竿見影。預(yù)計部分項目為吸引客群會推出優(yōu)惠活動。住房市場受限，商辦物業(yè)和商業(yè)公寓將分享一部分客流。非長沙戶籍需憑納稅或社保證明：在長購房有效購買力減弱政策：對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。點評：限買限賣，一方面外地戶籍人群因納稅或社保證明這一門檻而失去在長沙購房資格；另一方面，讓長沙戶籍有投資需求的群體有了買房后轉(zhuǎn)手時間拉長的后顧之憂。雙重壓力下，在長購房有效購買力將減弱。湖南中原地產(chǎn)分析，從戶籍來看，4月成交客戶中，市域占比來看，長沙市內(nèi)占55%，地州市占35%，省外占10%；置業(yè)次數(shù)來看，在長首次置業(yè)客源結(jié)構(gòu)中，市州人群占55%，比例最高，2次及3次置業(yè)的長沙戶籍人口占比最大，分別為44%和25%。限購政策出臺后，市州的占比會下滑。