經(jīng)濟適用房貸款方式_經(jīng)濟適用房貸款政策_經(jīng)濟適用房貸款利率

1 經(jīng)濟適用房貸款方式

　　經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?經(jīng)濟適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問。

　　經(jīng)濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

　　經(jīng)濟適用房貸款的對象和條件有什么特殊的規(guī)定?

　　規(guī)定是有的，但是要求不是很苛刻。經(jīng)濟適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?經(jīng)濟適用房貸款條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　經(jīng)濟適用房貸款其他方式是如何進行操作的呢?

　　經(jīng)濟適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。

　　一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%;經(jīng)濟適用房貸款期限： 1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　總的來說，經(jīng)濟適用房是可以貸款的，只要具備相應的貸款條件就行了。

2 經(jīng)濟適用房貸款利率

　　經(jīng)濟適用房是許多人的不錯的選擇，但是難免遇到購買經(jīng)濟適用房出現(xiàn)資金緊張的狀況，所以需要貸款來解決燃眉之急。那么，經(jīng)濟適用房貸款利率怎么計算呢?

　　首先，經(jīng)濟適用房銀行規(guī)定必須滿五年才能做，貸款的額度是根據(jù)您的房產(chǎn)評估值來計算的。目前，西安市購房首付比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據(jù)還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應的提高首付比例。

　　其次，經(jīng)濟適用住房的功能就是解決中低收入家庭的住房問題，這就非常需要政府在購房的金融政策上給予相應支持，與其他住房貸款相比，經(jīng)濟適用住房的公積金貸款要適當優(yōu)先。購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請個人貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出示準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。個人住房貸款利息執(zhí)行中國人民銀行的貸款利率，相關(guān)規(guī)定。用于個人購房貸款的住房公積金，應優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

　　想通過貸款購買經(jīng)濟適用房的話可以參考下了。

3 經(jīng)濟適用房貸款政策

　　了解經(jīng)濟適用房貸款政策對有意向購買經(jīng)濟適用房的人們有很大幫助。小編將重點介紹下經(jīng)濟適用房貸款政策的第三章—開發(fā)建設。

　　第十三條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設應當按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，實行項目法人招標，參與招標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。

　　第十四條 經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。

　　第十五條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設計方案;經(jīng)濟適用住房建設必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平。

　　第十六條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任。

　　建設單位應當向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。

　　以上是經(jīng)濟適用房貸款的開發(fā)建設的相關(guān)政策，對經(jīng)濟適用房感興趣的話可以參考下了。