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契稅滯納金怎么算_契稅滯納金開始時間_契稅滯納金減免
1 契稅滯納金怎么算
1、納稅人進行納稅申報的,征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
2、納稅人未進行納稅申報的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
3、根據(jù)國稅發(fā)文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定,凡稅款滯納行為發(fā)生在 2001年4月30日以前的,按照原《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2 契稅滯納金開始時間
業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的,從第31天起計算契稅滯納金。此外,納稅人進行納稅申報的,征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
一般情況下,開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù),就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的,因此導(dǎo)致的契稅滯納金,業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時間過久,契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣,按照具體情況而定。
3 契稅滯納金是什么
滯納金一般是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人,按滯納天數(shù)再加收滯納稅款的一定比例的款項,它是稅務(wù)機關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。根據(jù)《中華人民共和國稅收的征收管理法》還有其實施細則的規(guī)定,收滯納金按規(guī)定不是處罰,而是納稅人或者扣繳義務(wù)人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補償。
購房契稅有滯納金嗎?
答案是肯定的,納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
4 契稅滯納金減免
現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,對個人購買住房行為施行差別化稅率,個人購買建筑面積在90平方米以下且屬于家庭唯一普通住房的,契稅稅率為1%;個人購買普通住房、且屬于家庭唯一住房的,契稅稅率在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收;個人購買非普通住房的,全額征收契稅。 普通住房標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國務(wù)院辦公廳2005年下發(fā)的國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定,普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)有三項內(nèi)容:一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,二是單套建筑面積在120平方米以下,三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。文件還明確,各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的詳細標(biāo)準(zhǔn)。答應(yīng)單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)恰當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。目前,大多數(shù)地方普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)都在120平方米的基礎(chǔ)上,上浮了20%,即實際執(zhí)行144平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)。其他兩項標(biāo)準(zhǔn)未做調(diào)整。
契稅滯納金減免范圍
1.經(jīng)遺留問題辦公室出具遺留問題通知書,屬于房屋權(quán)屬登記遺留問題的。
2.所購房產(chǎn)屬于解困房、經(jīng)濟適用房。
3.正在享受城市居民最低生活保障的人員。
4.無生活來源、無勞動能力、無法定贍養(yǎng)人的“三無人員”。
5.因不知政策變化、長期在外工作或其他原因等未能按時繳納契稅的個人。
1、2016年房屋契稅減免政策是以簽訂正式購房合同為準(zhǔn)。
2、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
提供資料:(復(fù)印件2份)
1. 填寫《契稅減免申請審批表》
2. 企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證
2.符合減免的政策文件
3.批準(zhǔn)改制文件
4.公司章程
5.減免申請
6.土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證
用地來源為劃撥的提供土地出讓合同、出讓金收據(jù)、契稅申報手續(xù)
二.操作流程
1.在了解清楚申請人的具體情況后,向申請人發(fā)放《契稅減免申請審批表》。
2.查驗申請人提供的資料原件及二份復(fù)印件。
3.根據(jù)申請人符合減免類型的情況寫出契稅減免審核報告。
4.經(jīng)各級審核申請人提供的資料后,予以辦理減免稅,并打印減免稅通知書。
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