土地登記規(guī)則土地登記規(guī)則國土局土地登記規(guī)則土地登記規(guī)則1989年11月18日，國土局第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，為建立土地登記制度，以維護土地的社會主義公有制，保障土地使用者和土地所有者的合法權(quán)益，特制定本規(guī)則。第二條土地登記是依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。土地登記分初始土地登記和變更土地登記。第三條國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項權(quán)利擁有者，必須依照本規(guī)則規(guī)定，申請土地登記。依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)及他項權(quán)利，受國家法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第四條土地登記以縣級行政區(qū)(含縣級市、旗、自治縣、市轄區(qū)，下同)為單位組織進行。具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責(zé)。土地管理部門依法履行土地登記職責(zé)，任何單位和個人不得阻撓、干預(yù)。第五條土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊、土地證書式樣，由國家土地管理局統(tǒng)一制定。第二章初始土地登記第六條初始土地登記又稱土地總登記，是在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進行的普遍登記。第七條初始土地登記程序。1．申報；2．地籍調(diào)查；3．權(quán)屬審核；4．注冊登記；5．頒發(fā)土地證書。第八條準備工作。1．制定初始土地登記工作方案；2．物質(zhì)、技術(shù)準備；3．收集整理地籍資料。第九條初始土地登記開始，由縣級人民政府發(fā)布土地登記公告。公告的主要內(nèi)容：1．土地登記區(qū)的劃分；2．土地登記期限；3．土地登記收件地點；4．土地登記申請者應(yīng)提交的有關(guān)證件；5．其他事項。第十條國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法人代表或者使用國有土地的個人申請登記；農(nóng)村集體土地所有權(quán)，由村民委員會或農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織及法人代表申請登記；農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，由使用集體土地的單位及法人代表或者使用集體土地的個人申請登記；他項權(quán)利需要單獨申請的，由有關(guān)權(quán)利者申請登記。委托他人代理申請土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。第十一條以宗地為基本單元進行登記。擁有或使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)分宗申請。兩個以上土地使用者共同使用一宗地的，應(yīng)分別申請。