按照規(guī)定，總高超過100米，樓層超過40層以上的建筑物均稱為超高建筑。辦公建筑按高度劃分：高度24m以下為低層或多層辦公建筑;高度超過24m而未超過100m為高層辦公建筑; 高度超過100m為超高層辦公建筑。住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。

超高層建筑的優(yōu)缺點有哪些

一、優(yōu)點：

1、可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。

2、視野、空氣好。有居民曾表示，霧霾特別大時，在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣，住上面的人沒有明顯感覺到霧霾，空氣清新。

3、采光、通風(fēng)好。超高層住宅的陽光特別好，“冬暖”要看戶型的設(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風(fēng)確實比一般樓層要好。

二、缺點：

1、建筑成本高昂。建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。

2、不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。

3、安全性問題。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

哪些樓層不要選：

1、頂層、底層盡不要選

雖說頂層的房屋比其他樓層便宜，但頂層冬冷夏熱，不管是哪個季節(jié)，想要獲得舒適，就需要借助電器，因此電費就要比別人家的多。而且一旦下雨頂層容易滲水，后期維修成本也會增高;底層的話靠近小區(qū)的過道，人來人往的，私密性較差，視野和采光都不太好。底層相對潮濕，蚊蟲家畜多。

2、避難層的下一層

避難層一般都是出現(xiàn)在高層建筑中，主要用來消防避難的樓層。房子買在避難層下一層，本身沒有太大問題。但很多開發(fā)商會將避難層挪作他用。這樣就會對樓下的住戶產(chǎn)生影響。

3、設(shè)備層主要用來放置給水排水、電氣、電梯機房等設(shè)備的地方。居住在設(shè)備層或其下一層的話容易會受設(shè)備的噪音、機械振動等影響，給人們正常居住帶來困擾。