1、買二手房辦理貸款，這個(gè)會(huì)比買新房子麻煩點(diǎn)，因?yàn)槎址抠u家，過(guò)戶這塊會(huì)給你一些阻力，因?yàn)槲部钍沁^(guò)完戶才能到款的。

2、買二手房也是會(huì)有雙方購(gòu)房協(xié)議的，當(dāng)然也有首付款的，這個(gè)首付款也是藥符合銀行貸款的規(guī)則的。

3、你備好身份證，還有工資流水燈證明，去銀行貸款，那就到銀行咨詢一下，每個(gè)地區(qū)的銀行會(huì)有所不同。

4、一般二手房賣家也會(huì)看你貸款審批情況，如果審批通過(guò)了，會(huì)與你去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶等手續(xù)的。

5、二手房過(guò)戶還是需要收稅的，這個(gè)你一定要事先跟賣家談妥，看誰(shuí)掏這個(gè)過(guò)戶費(fèi)，不然麻煩。

6、等房屋過(guò)完戶后，一般一個(gè)月二十來(lái)天左右，房產(chǎn)證會(huì)下來(lái)，到時(shí)候把房產(chǎn)證直接送到銀行抵押即可。

7、一般房產(chǎn)證抵押后，尾款會(huì)直接打到賣家手里的，一般是按合同流程走的，只要是審批通過(guò)了，就基本上沒(méi)啥問(wèn)題了。

買房前要調(diào)查些什么

1、辨別房產(chǎn)證

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該房屋的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)問(wèn)清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問(wèn)下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)什么事情等，這些都要了解清楚。

2、網(wǎng)上查詢

如果購(gòu)房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒(méi)有媒體報(bào)道。一般情況下，重大案件都會(huì)有媒體的公開(kāi)報(bào)道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區(qū)

搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過(guò)走訪小區(qū)來(lái)進(jìn)行了解。而其中比較容易打聽(tīng)到的地方就有居委會(huì)、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問(wèn)問(wèn)房子的情況。

4、中介調(diào)查

購(gòu)房者可以向中介公司詢問(wèn)，是否對(duì)該房屋做過(guò)相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險(xiǎn)控制流程的經(jīng)紀(jì)公司會(huì)在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因?yàn)樯婕暗綐I(yè)主隱私，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)不能對(duì)外開(kāi)放，因此很多購(gòu)買者都不太了解這個(gè)系統(tǒng)。