復(fù)式樓就是相當(dāng)于室內(nèi)有兩層的空間，但并不是說(shuō)將一層分為兩層使用，而是兩層都具有獨(dú)立的層高，之間會(huì)有一個(gè)樓梯銜接著，使兩層樓能夠互通。在二樓的時(shí)候可以看見(jiàn)一樓的客廳和走廊，房?jī)r(jià)也是根據(jù)兩層樓的面積進(jìn)行計(jì)算的。復(fù)式樓房從總體來(lái)看，其最大的特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而把書房和臥室等場(chǎng)所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化。

購(gòu)買復(fù)式樓要注意哪些問(wèn)題？

1、注意衛(wèi)生間的設(shè)置。復(fù)式樓可以分割成上下兩層，雖然很好的利用了空間，但對(duì)于上層空間而言，生活起居是否方便很重要。有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

2、注意樓梯間的設(shè)計(jì)。復(fù)式樓上下面層互通就需要設(shè)計(jì)一個(gè)樓梯間，樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。

3、要看有沒(méi)有露臺(tái)。一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂最低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買了3層的面積。這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

復(fù)式房怎么算面積

1、樓層在2.2米以上的復(fù)式樓，將全部計(jì)入房屋建筑面積，樓層在2.2米以下，按實(shí)際面積的一半計(jì)算。

2、如果陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋，也是按照陽(yáng)臺(tái)一半的面積計(jì)算，有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)就要按全部面積計(jì)算。

3、復(fù)式樓的樓梯也要計(jì)算在房屋面積內(nèi)，沒(méi)有樓梯不算入面積。

4、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

5、將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。