一、房屋租賃費(fèi)稅率

個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；

2、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4k元的，減除費(fèi)用800元；4k元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個(gè)人房屋租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、營(yíng)業(yè)稅。房屋租賃稅率應(yīng)按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。

5、城建稅。個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，房屋租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％三檔。

二、房屋租賃合同備案

很多租房族認(rèn)為雙方簽訂的房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)備案。那么房屋租賃合同必須要備案嗎？

1、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

2、對(duì)住宅用房來(lái)說(shuō)，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。