沒有辦理房產(chǎn)證的房子買賣要分為以下幾種情況：

1、購房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

購買房屋也是要經(jīng)過一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理房產(chǎn)證

有的房屋由于其本身是不能辦理房產(chǎn)證的，是不能進(jìn)行買賣的。由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

沒辦房產(chǎn)證的房子是否可以進(jìn)行買賣

沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下,只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人,才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法辦理房產(chǎn)證的,可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí),要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí),并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí),如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù)。