二手房能貸款按揭。如果購買二手房時，買方的經(jīng)濟能力無法承受一次性支付全額房款，那么可以申請向銀行貸款按揭，但辦理按揭需要滿足一些條件：二手房必須要有房產(chǎn)證；二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%；貸款人必須還清原有貸款，才能申請貸款；如果是公積金貸款，確保連續(xù)繳存6個月以上。

二手房買賣流程是什么

二手房的買賣流程主要是買方進行咨詢，了解房屋的整體狀況以及要求賣方提供合法的證件，接下來買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，通過協(xié)商對房屋交付時間，付款方式等內(nèi)容達成一致，簽訂一式三份的買賣合同，第三步就是辦理過戶，需要向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，通過之后交易雙方需要對相關(guān)稅費進行繳納，之后就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的相關(guān)手續(xù)了，在辦完之后需要到房屋所有權(quán)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。如果需要貸款的話，需要對在銀行申請辦理貸款手續(xù)，然后貸款一次性發(fā)放完成之后，需要打余款完成交易，買方需要領(lǐng)取房屋的所有權(quán)證，付清所有的房款，然后結(jié)清所有的物業(yè)費之后，那么二手房的買賣流程就已經(jīng)完成了。

二手房裝修技巧

1、配飾少而精致

對于小居室來說，盡量不要采用雜亂的裝飾物，在各個功用區(qū)應(yīng)設(shè)置統(tǒng)一的元素，同時由于房子小，飾品應(yīng)少而精，陳設(shè)要有重點和次序，若是東西太多，會使人看到就覺得煩悶，另外對于小臥室，盡量不要用落地大窗簾，臥室和門廳要用同樣的壁紙等。

2、突出使用功能

在進行裝扮時，應(yīng)以滿足實用功用為主要目的，巧妙的將各個功用區(qū)合理布局，對于一些人流路線及大型家具可采用開放式的裝扮，另外在不影響功能的基礎(chǔ)上，利用相互滲透的空間增加室內(nèi)的層次感及裝飾效果，比方說會客區(qū)和用餐區(qū)人員較多，可將其布置在同一空間。

3、家裝修設(shè)計技具簡單小巧

小居室在布局時，用具也是不可忽略的一部分，怎樣在局限的范圍內(nèi)使屋內(nèi)各功用既有分隔，又有內(nèi)在聯(lián)系，不產(chǎn)生擁擠感，這在很大程度上取決于用具的形式及尺寸，對于小戶型來說，應(yīng)選用造型簡單，質(zhì)感輕，小巧的家具，或是占地面積小，高、容納量大的家具也很良好。